ObowiÄ…zek sporzÄ…dzenia projektu technicznego dotyczy inwestycji (dla których wydano pozwolenie na budowÄ™ lub przyjÄ™to zgÅ‚oszenie z projektem) zaprojektowanych w oparciu o przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.), które obowiÄ…zujÄ… od 19.09.2020r. Przez okres 12 miesiÄ™cy od tej daty istnieje możliwość uzyskania pozwolenia na budowÄ™ w oparciu o projekt budowlany sporzÄ…dzony na podstawie wczeÅ›niej obowiÄ…zujÄ…cych przepisów.

Wobec wielu pytaÅ„ uczestników procesu budowlanego dotyczÄ…cego wymagaÅ„ zwiÄ…zanych z opracowaniem projektu technicznego, poniżej omówiono obowiÄ…zujÄ…ce w tym zakresie przepisy.

Projekt techniczny jest częściÄ… projektu budowlanego, która nie podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budowÄ™. Zatwierdzane sÄ… projekt zagospodarowania dziaÅ‚ki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany. Obecnie, zgodnie z art. 34 ust. 3 ustawy Prawo budowlane, projekt budowlany zawiera:

1. projekt zagospodarowania dziaÅ‚ki lub terenu sporzÄ…dzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poÅ›wiadczonej za zgodność z oryginaÅ‚em przez projektanta,


2. projekt architektoniczno-budowlany,


3. projekt techniczny,


4. w zależnoÅ›ci od potrzeb - w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej - oÅ›wiadczenie wÅ‚aÅ›ciwego zarzÄ…dcy drogi o możliwoÅ›ci poÅ‚Ä…czenia dziaÅ‚ki z drogÄ…, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;


5. opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1.

Kiedy jest wymagany projekt techniczny?

NajÅ‚atwiej stwierdzić czy dla danej inwestycji jest wymagany projekt techniczny zapoznajÄ…c siÄ™ z treÅ›ciÄ… pozwolenia na budowÄ™. W przypadku, gdy w treÅ›ci pozwolenia na budowÄ™ zatwierdzono „projekt budowlany” nie ma obowiÄ…zku sporzÄ…dzenia projektu technicznego, natomiast w sytuacji, gdy zatwierdzono „projekt zagospodarowania dziaÅ‚ki (lub terenu) i projekt architektoniczno-budowlany” należy zapewnić sporzÄ…dzenie projektu technicznego. Natomiast w przypadku projektów doÅ‚Ä…czonych do zgÅ‚oszenia, najlepiej skonsultować siÄ™ z autorem projektu, by uzyskać informacjÄ™ na podstawie jakich przepisów zostaÅ‚ sporzÄ…dzony.

Zgodnie z art. 42 ustawy Prawo budowlane inwestor jest zobowiÄ…zany zapewnić sporzÄ…dzenie projektu technicznego przed rozpoczÄ™ciem robót budowlanych, w przypadku:

a) robót budowlanych objÄ™tych decyzjÄ… o pozwoleniu na budowÄ™,

b) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-4 (podlegajÄ…cych zgÅ‚oszeniu z projektem:

• wolno stojÄ…cych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaÅ‚ywania mieÅ›ci siÄ™ w caÅ‚oÅ›ci na dziaÅ‚ce lub na dziaÅ‚kach, na których zostaÅ‚y zaprojektowane,


• sieci: elektroenergetycznych obejmujÄ…cych napiÄ™cie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociÄ…gowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciÅ›nieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa,


• wolno stojÄ…cych parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²,


• obiektów budowlanych, niewymienionych w art. 29 ust 1 pkt 2, 3 i 5-30 oraz w ust. 2, usytuowanych na terenach zamkniÄ™tych, ustalonych decyzjÄ… MON lub ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw wewnÄ™trznych, z wyÅ‚Ä…czeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użytecznoÅ›ci publicznej),

c) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a (podlegajÄ…cej zgÅ‚oszeniu z projektem, przebudowy przegród zewnÄ™trznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiÄ™kszenia obszaru oddziaÅ‚ywania obiektu poza dziaÅ‚kÄ™, na której budynek jest usytuowany),

d) instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. D (podlegajÄ…cego zgÅ‚oszeniu z projektem instalowania wewnÄ…trz i na zewnÄ…trz użytkowanego budynku instalacji gazowych);

Wymogu sporządzenia projektu technicznego nie stosuje się do projektu budowlanego budowy lub przebudowy urządzeń budowlanych oraz podziemnych sieci uzbrojenia terenu, jeżeli całość problematyki może być przedstawiona w projekcie zagospodarowania działki lub terenu (art. 34 ust. 3b).

ObowiÄ…zkiem inwestora jest przekazanie kierownikowi budowy przed rozpoczÄ™ciem robót budowlanych projektu budowlanego, w tym projektu technicznego, jeżeli jest wymagany. Ponadto do zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczÄ™cia robót budowlanych, kierowanego do organu nadzoru budowlanego, inwestor doÅ‚Ä…cza oÅ›wiadczenie lub kopiÄ™ oÅ›wiadczenia projektanta i projektanta sprawdzajÄ…cego o sporzÄ…dzeniu projektu technicznego (art. 41 ust. 4a pkt 2 ustawy Prawo budowlane). Natomiast kierownik budowy, przed jej rozpoczÄ™ciem, ma obowiÄ…zek potwierdzić wpisem w dzienniku budowy otrzymanie od inwestora zatwierdzonego projektu budowlanego oraz, o ile jest wymagany - projektu technicznego (art. 45a ustawy Prawo budowlane).

Zawartość projektu technicznego

Art. 34 ust. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane stanowi, że projekt techniczny obejmuje:

1. projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,


2. charakterystykÄ™ energetycznÄ… - w przypadku budynków,


3. projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,


4. w zależnoÅ›ci od potrzeb - dokumentacjÄ™ geologiczno-inżynierskÄ… lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,


5. inne opracowania projektowe;

Projekt techniczny musi być zgodny z projektem zagospodarowania dziaÅ‚ki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym. W trakcie realizacji robót można wprowadzać w nim zmiany, jednakże wprowadzanie zmian w projekcie technicznym dotyczÄ…cych rozwiÄ…zaÅ„, które podlegaÅ‚y uzgodnieniom, wymaga ponownego uzyskania tych uzgodnieÅ„ (art. 36b ust 1 ustawy Prawo budowlane). OdstÄ…pienie od projektu technicznego musi być poprzedzone dokonaniem przez projektanta zmian w tym projekcie oraz sprawdzeniem tych zmian przez projektanta sprawdzajÄ…cego, o ile to sprawdzenie jest wymagane.

Po zakoÅ„czeniu budowy inwestor ma obowiÄ…zek doÅ‚Ä…czyć do zawiadomienia o zakoÅ„czeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, projekt techniczny uwzglÄ™dniajÄ…cy zmiany wprowadzone w trakcie robót budowlanych.

SzczegóÅ‚owe wymagania dotyczÄ…ce zawartoÅ›ci projektu technicznego zawarte sÄ… w rozporzÄ…dzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 wrzeÅ›nia 2020 r. w sprawie szczegóÅ‚owego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. poz. 1609).

Zgodnie z § 3 ww. rozporzÄ…dzenia:

1. Zakres projektu budowlanego uwzglÄ™dnia stopieÅ„ skomplikowania robót budowlanych, specyfikÄ™ i charakter obiektu budowlanego, warunki ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w przepisach odrÄ™bnych, oraz w zależnoÅ›ci od przeznaczenia projektowanego obiektu budowlanego - niezbÄ™dne warunki do korzystania z obiektu przez osoby ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostÄ™pnoÅ›ci osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1062).

2. Projekt budowlany okreÅ›la sposób speÅ‚nienia wymagaÅ„, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy.

Projekt techniczny uregulowany zostaÅ‚ w rozdziale 4 rozporzÄ…dzenia, zgodnie z którym:

§ 22. Projekt techniczny sporzÄ…dza siÄ™ z uwzglÄ™dnieniem § 3 ust. 1 i 2.

§ 23. Część opisowa projektu technicznego obejmuje co najmniej:

1. rozwiÄ…zania konstrukcyjne obiektu budowlanego, zastosowane schematy konstrukcyjne (statyczne), zaÅ‚ożenia przyjÄ™te do obliczeÅ„ konstrukcji, w tym dotyczÄ…ce obciążeÅ„, oraz podstawowe wyniki tych obliczeÅ„, a dla konstrukcji nowych, niesprawdzonych w krajowej praktyce - wyniki ewentualnych badaÅ„ doÅ›wiadczalnych, rozwiÄ…zania konstrukcyjno-materiaÅ‚owe podstawowych elementów konstrukcji obiektu, w zależnoÅ›ci od potrzeb - informacjÄ™ o koniecznoÅ›ci wykonania pomiarów geodezyjnych przemieszczeÅ„ i odksztaÅ‚ceÅ„, a w przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy obiektu budowlanego doÅ‚Ä…cza siÄ™ ekspertyzÄ™ technicznÄ… obiektu;


2. w zależnoÅ›ci od potrzeb - geotechniczne warunki i sposób posadowienia obiektu budowlanego, w formie dokumentacji badaÅ„ podÅ‚oża gruntowego i projektu geotechnicznego, oraz sposób zabezpieczenia przed wpÅ‚ywami eksploatacji górniczej;


3. w zależności od potrzeb - dokumentację geologiczno-inżynierską;


4. rozwiÄ…zania konstrukcyjno-materiaÅ‚owe wewnÄ™trznych i zewnÄ™trznych przegród budowlanych;


5. podstawowe parametry technologiczne oraz wspóÅ‚zależnoÅ›ci urzÄ…dzeÅ„ i wyposażenia zwiÄ…zanego z przeznaczeniem obiektu i jego rozwiÄ…zaniami budowlanymi - w przypadku zamierzenia budowlanego dotyczÄ…cego obiektu budowlanego usÅ‚ugowego lub produkcyjnego;


6. rozwiÄ…zania budowlane i techniczno-instalacyjne, nawiÄ…zujÄ…ce do warunków terenu, wystÄ™pujÄ…ce wzdÅ‚uż trasy obiektu budowlanego, oraz rozwiÄ…zania techniczno-budowlane w miejscach charakterystycznych lub o szczególnym znaczeniu dla funkcjonowania obiektu albo istotne ze wzglÄ™dów bezpieczeÅ„stwa, z uwzglÄ™dnieniem wymaganych stref ochronnych - w przypadku zamierzenia budowlanego dotyczÄ…cego obiektu budowlanego liniowego;

rozwiÄ…zania niezbÄ™dnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, w szczególnoÅ›ci instalacji i urzÄ…dzeÅ„ budowlanych:

a) ogrzewczych,

b) chłodniczych,

c) klimatyzacji
- wyposażonych w urzÄ…dzenia, które automatycznie regulujÄ… temperaturÄ™ oddzielnie w poszczególnych pomieszczeniach lub w wyznaczonej strefie ogrzewanej, w tym urzÄ…dzenia z indywidualnym sterowaniem pomieszczeniowym (w szczególnoÅ›ci termostatyczny zawór grzejnikowy, termostat pokojowy, termostat klimakonwektora wentylatorowego, pojedynczy termostat) lub komunikacjÄ… z systemem nadrzÄ™dnym oraz z funkcjÄ… sterowania zależnÄ… od zapotrzebowania,

d) wentylacji grawitacyjnej, grawitacyjnej wspomaganej i mechanicznej,

e) wodociÄ…gowych i kanalizacyjnych,

f) gazowych,

g) elektroenergetycznych,

h) telekomunikacyjnych,

i) piorunochronnych,

j) ochrony przeciwpożarowej;

1. sposób powiÄ…zania instalacji i urzÄ…dzeÅ„ budowlanych obiektu budowlanego, o których mowa w pkt 7, z sieciami zewnÄ™trznymi wraz z punktami pomiarowymi, zaÅ‚ożeniami przyjÄ™tymi do obliczeÅ„ instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeÅ„, z doborem rodzaju i wielkoÅ›ci urzÄ…dzeÅ„, przy czym należy przedstawić:
   
   a) dla instalacji ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych lub chÅ‚odniczych - zaÅ‚ożone parametry klimatu wewnÄ™trznego na podstawie przepisów techniczno-budowlanych oraz przepisów dotyczÄ…cych racjonalizacji użytkowania energii,
   
   b) dobór i zwymiarowanie parametrów technicznych podstawowych urzÄ…dzeÅ„ ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych i chÅ‚odniczych oraz okreÅ›lenie wartoÅ›ci mocy cieplnej i chÅ‚odniczej oraz mocy elektrycznej zwiÄ…zanej z tymi urzÄ…dzeniami;
   
   


2. rozwiÄ…zania i sposób funkcjonowania zasadniczych urzÄ…dzeÅ„ instalacji technicznych, w tym przemysÅ‚owych i ich zespoÅ‚ów tworzÄ…cych caÅ‚ość techniczno-użytkowÄ…, decydujÄ…cÄ… o podstawowym przeznaczeniu obiektu budowlanego, w tym charakterystykÄ™ i odnoÅ›ne parametry instalacji i urzÄ…dzeÅ„ technologicznych, majÄ…cych wpÅ‚yw na architekturÄ™, konstrukcjÄ™, instalacje i urzÄ…dzenia techniczne zwiÄ…zane z tym obiektem;


3. dane dotyczÄ…ce warunków ochrony przeciwpożarowej, stosownie do zakresu projektu;


4. charakterystykÄ™ energetycznÄ… budynku.

§ 24. Część rysunkowa projektu technicznego zawiera co najmniej:

1) rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz przekroje i elewacje, a dla obiektu liniowego - przekroje poprzeczne i podÅ‚użne (profile), przeprowadzone w charakterystycznych miejscach obiektu budowlanego, niezawarte w części rysunkowej projektu zagospodarowania dziaÅ‚ki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego konieczne do przedstawienia:

a) rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych oraz rozwiązań materiałowych obiektu budowlanego i jego powiązania z podłożem oraz przyległymi obiektami budowlanymi,

b) poÅ‚ożenia sytuacyjno-wysokoÅ›ciowego i skrajnych parametrów instalacji i urzÄ…dzeÅ„ technologicznych, zwiÄ…zanych lub majÄ…cych wpÅ‚yw na konstrukcjÄ™ obiektu budowlanego, funkcjonowanie instalacji i urzÄ…dzeÅ„ oraz bezpieczeÅ„stwo ich użytkowania,

c) budowli przemysÅ‚owych i innych tworzÄ…cych samonoÅ›nÄ… caÅ‚ość techniczno-użytkowÄ…, jak komin, zbiornik, kolumna rafineryjna, z uwzglÄ™dnieniem niezbÄ™dnych wymiarów, w tym zewnÄ™trznych w rzucie poziomym i pionowym
- z nawiÄ…zaniem do poziomu terenu, przestrzeni wewnÄ™trznych obiektu budowlanego, w szczególnoÅ›ci pomieszczeÅ„, rodzaju konstrukcji, przekrojów jego elementów, a także instalacji oraz gabarytów (obrysu) urzÄ…dzeÅ„ technologicznych, o których mowa w lit. b;

2) rozwiÄ…zania konstrukcyjno-materiaÅ‚owe przegród zewnÄ™trznych wraz z niezbÄ™dnymi szczegóÅ‚ami budowlanymi, majÄ…cymi wpÅ‚yw na wÅ‚aÅ›ciwoÅ›ci cieplne i szczelność powietrznÄ… przegród, jeżeli ich odwzorowanie nie byÅ‚o wystarczajÄ…ce na rysunkach, o których mowa w pkt 1 - w przypadku zamierzenia budowlanego obejmujÄ…cego ogrzewane, wentylowane i klimatyzowane budynki;

3) podstawowe urzÄ…dzenia instalacji ogólnotechnicznych i technologicznych lub ich części, jeżeli ich odwzorowanie nie byÅ‚o wystarczajÄ…ce na rysunkach, o których mowa w pkt 1;

4) zasadnicze elementy wyposażenia instalacyjno-budowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym:

a)instalacje i urządzenia budowlane: wodociągowe, kanalizacyjne, ogrzewcze, wentylacyjne, chłodnicze, klimatyzacyjne i gazowe,

b) instalacje i urzÄ…dzenia budowlane: elektroenergetyczne, telekomunikacyjne oraz instalacjÄ™ piorunochronnÄ…,

c) instalacje i urządzenia budowlane ochrony przeciwpożarowej określone w przepisach odrębnych
- wraz ze sposobem powiÄ…zania instalacji obiektu budowlanego bezpoÅ›rednio z sieciami (urzÄ…dzeniami) zewnÄ™trznymi albo z instalacjami zewnÄ™trznymi na zagospodarowywanym terenie oraz zwiÄ…zanymi z nimi urzÄ…dzeniami technicznymi, uwidocznione na rzutach i przekrojach pionowych obiektu budowlanego, co najmniej w formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na odrÄ™bnych rysunkach.