Utrzymanie obiektów budowlanych w okresie zimowym - komunikat Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego

31.12.2025

Okres zimowy wiąże się z występowaniem intensywnych opadów śniegu oraz silnych i porywistych wiatrów, które mogą powodować uszkodzenia obiektów budowlanych, stwarzać zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi czy bezpieczeństwa mienia i środowiska. Dlatego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego apeluje do właścicieli i zarządców obiektów budowlanych o zapewnienie ich bezpiecznego użytkowania.

Przy obfitych zimowych opadach i mrozach, śnieg może zalegać na dachach i innych płaskich powierzchniach. Nagromadzona warstwa może powodować znaczne zwiększenie obciążeń, które działają na obiekt. W konsekwencji może to doprowadzić do nadmiernego obciążenia elementów nośnych budynku, a w skrajnych przypadkach stwarzać ryzyko wystąpienia awarii lub katastrofy budowlanej.

Również silne wiatry mogą powodować uszkodzenia budynków, w tym zerwanie lub uszkodzenie pokrycia dachowego, obluzowanie elementów elewacji, rynien, obróbek blacharskich oraz innych elementów zamocowanych do konstrukcji budynku. Oderwane fragmenty dachu lub elewacji mogą stanowić bezpośrednie zagrożenie dla osób przebywających w pobliżu obiektu.

Opady śniegu – zalecenia

W celu minimalizowania tego ryzyka, należy pamiętać, że:

nie wolno dopuszczać do przeciążenia konstrukcji budynku przez zalegający na dachu śnieg,
konieczne jest usuwanie sopli, brył, nawisów lodowych i śniegowych, ponieważ mogą zagrażać bezpieczeństwu osób, które korzystają z chodników i jezdni zlokalizowanych bezpośrednio przy danym budynku.
należy regularnie kontrolować stan techniczny dachów oraz elementów mogących ulec uszkodzeniu pod wpływem silnych wiatrów i w razie potrzeby usuwać lub zabezpieczać luźne elementy.
Prace związane z usuwaniem śniegu, lodu czy zabezpieczaniem elementów budynku mogą stwarzać zagrożenie przede wszystkim dla osób, które je wykonują. Mogą także być zagrożeniem dla samego budynku. Dlatego muszą być prowadzone z zachowaniem zasad bezpieczeństwa i przepisów BHP.

Podstawa prawna

Ustawa – Prawo budowlane: art. 61 pkt 2.

Wyciąg z przepisów karnych

Kto utrzymuje obiekt budowlany w nienależytym stanie technicznym lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Reguluje to art. 91a ustawy – Prawo budowlane
Kto nie zapewnia wykonania okresowej kontroli podlega karze grzywny. Reguluje to art. 93 pkt 8 ustawy – Prawo budowlane

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego w terminie do 31 maja i 30 listopada każdego roku właściciele i zarządcy:

– budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m kw.,
– innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu powyżej 1000 m kw.

powinni zapewnić przeprowadzenie – przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane – kontroli tych obiektów, w zakresie:

1. elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
2. instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
3. instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Na osobie przeprowadzającej kontrolę spoczywa obowiązek niezwłocznego zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o przeprowadzeniu kontroli.

Kryterium decydującym o obowiązku przeprowadzenia takiej kontroli jest w przypadku budynków – powierzchnia zabudowy, a w przypadku innych obiektów (które nie są budynkami) powierzchnia ich zadaszenia (przykłady takich obiektów – wiaty, zadaszone zbiorniki wodne, zadaszone trybuny).

Zawiadomienie o przeprowadzonej kontroli dokonane przez inne osoby niż kontrolujące (np. zarządcę, właściciela, itp.) – nie stanowi wypełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego (czyli zawiadomienia organu o przeprowadzeniu kontroli).

Osoby przeprowadzające kontrole, zobowiązane do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego mogą korzystać z platformy ePuap (epuap.gov.pl) – w wygodny sposób przekazywać tut. organowi nadzoru budowlanego informacje (oparcie w uwierzytelnionej komunikacji elektronicznej, automatyczne generowanie poświadczenia odbioru zawiadomienia).

Przykładowy wzór zawiadomienia o przeprowadzonej kontroli w zakładce DRUKI - nr 16